耐震改修・断熱リノベーション　Kさんの家　

耐震改修、断熱リノベーション住宅

当初、新築するかリホームでやるか、とても迷いましたが、昨今のスクラップビルドの風潮にささやかながらこの住宅で抵抗しましょう、とオーナさんと話し、また、築年の割に構造体はしっかりとしたものに思えたので、耐震改修と断熱リノベに重きをおき、その助成金制度を活用していく方針となりました。

第一に取りかかるのは、耐震診断です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　耐震診断では、既存住宅の和室の続間等、当時の間取りとなっており耐震壁のバランスが悪く、構造の評点は0 .57となりました。構造の評点とは1.0が基準で、「一応安全です」とのめやすを耐震改修設計で確保します。厳しい判定ですが0.5 7は「倒壊又は大破壊の危険があります」というめやすになります。

第二に耐震改修計画の策定
耐震壁、筋交い等バラスよく配置計画し、構造ソフトで解析、評点を1.0「一応安全です」のレベルまで上げていきます。
この時、耐震改修で非常に効果を発揮するのが、屋根の軽量化です、重い瓦に土をのせた当時の構造は取り去りこの軽量化がなければ、今回の耐震改修の計画は成り立っていかなかったと思われます。
筋交いのバランスに於いてどうしても必要としたのが、１階リビングの筋交いでした。
筋交いを壁で隠してしまう方法もありますが3尺の壁がリビング中央に出てくるのはいかにもうっとうしく、筋交いを見せる、デザイン筋交いとし、LDKは広々とした空間になりました。

第三に工事の申請許可を受ける必要があります。
工事費等を確定し県の認定を受けた施工者が工事にあたります。
許可とおりに、工事ができているか姫路市の最終チエックを受け、耐震改修工事補助金が下りました。

断熱リノベは以前より申請しやすくなっていました。断熱を天井、壁、開口部、床、の全てもしくは組み合わせで行った断熱工事に補助金が出ます。

耐震改修、断熱リノベとも注意が必要なのは時期です。
役所の期末が基準になります。年間のスケジュールの確認は必要になってきます。
色調は外装は明るいオレンジ系統の色と白が基調です。
内装に関して娘さんの意見を尊重して昭和・大正のレトロ感覚です。
2階の寝室、1階洋室の壁紙を是非見てください。
誰もが気持ちよく住まわれるバリアフリー住宅を念頭に設計いたしました。

■建物仕様